公募REITs常态化发行加快推动。12月8日，中邦证监会和沪深交往所官网显示，中航易商仓储物流封锁式根底举措证券投资基金（简称“中航易商仓储物流REIT”）、中邦深邦际仓储物流封锁式根底举措证券投资基金（简称“中邦深邦际REIT”）和华泰紫金宝湾物流仓储REIT（简称“华泰宝湾物流REIT”）等3只产物正式获交往所受理。

　　据悉，上述3只产物均为初次发售，且均为仓储物流类型。对此，有投资人士外现，“墟市常态化发行的提速也意味着REITs一级墟市将迎来更大的供应，金融供职邦度计谋成效取得更大阐扬。”

　　从此次获受理的3只产物来看，中航易商仓储物流REIT项目底层资产易商集团旗下的富莱德昆山物流园（一期、二期、三期），总占地面积合计约41万平方米，修设面积合计约43万平方米，可租赁面积约38万平方米；中邦深邦际REIT的底层资产均位于长江经济带邦度要点计谋地域的紧要物流节点都会，辐射领域大；华泰宝湾物流REIT的项目资产均为高准绳物流仓储举措，总修设面积41。5万平方米，园区举措开发完好，资产治理庇护形态精良。

　　华泰宝湾物流仓储REIT创议人宝湾物流控股有限公司（以下简称“宝湾物流”）合系担当人先容：“基金初始投资的根底举措资产席卷四个子项目，分辨为南京宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园、天津宝湾物流园和廊坊宝湾物流园，客户涉及物流、创制业、商业、零售等行业，项目抗危害才气较强，正在墟市逐鹿的境况中更具生机。”

　　项目创议人均具有较为充足的运营治理体会。比如，中邦深邦际REIT的创议人深邦际是深圳市属直管企业中唯逐一家满堂境外上市公司，也是深圳唯逐一家以交通物流为主业的邦有骨干企业，肩负着深圳地域及宇宙领域内根底举措创立和物流举措创立的重担。

　　墟市人士以为，仓储物流公募REITs再次迎新，有助于盘活存量仓储物流资产，动员增量仓储物流资产投资，助力仓储物流根底举措资产高质料开展。

　　近年来，仓储物通行业受到政府部分的高度珍惜。《“十四五”新颖物流开展经营》中提出，正在仓储物通行业稳妥推动根底举措界限不动产投资信任基金（REITs）试点。

　　资产储藏成为鉴定仓储物流公募REITs扩募空间是否广博的紧要凭据。从此次受理的3只产物来看，项目创议人均具有较为富足的资产储藏，为另日扩募供应了广博前景。

　　以宝湾物流为例，数据显示，截至2022腊尾，宝湾物流已正在我邦40众个经济热门都会计谋性构造并持有80余座高端归纳物流园区，运营、正在修及经营的物流园区总面积领先960万平方米，修筑了领域强盛的物流园区供职汇集。

　　另日，我邦仓储物通行业满堂仍处开展期，各地仓储物流项目新增投资缺口大，亟需通过将存量仓储物流项目发行根底举措REITs接纳资金的体例筹措新增投资仓储物流的资金。

　　“新颖仓储物流举措需求高，出租率较高且趋于褂讪，具备永恒、褂讪的现金流，适宜动作根底举措REITs根底资产。满堂而言，我邦仓储物流资产目前体量宏伟，且仍正在不休扩张，仓储物流根底举措REITs墟市空间广博。”一位墟市人士外现。

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